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■家賃滞納した借り主に対処したい。

アパートを貸していたところ、一部の住人が、賃料を全く納めなくなり、家賃滞納している状態が続いているケースはよくあります。

このような場合、アパートの貸主はどんな対処ができるでしょうか。

■賃貸借契約の解除

賃貸借契約(民法601条)は、賃料の不払い等がある場合には、賃貸借契約の解除の原因になります。
もっとも、賃貸借契約の解除は1回の不払いで直ちにできるとは考えられていません。

賃貸借契約を継続するにあたって必要な信頼関係が破壊されたといえるほどに、賃料の滞納が続いている必要があります。
一般的には、3ヶ月以上の賃料の滞納は解除原因になりえます。

■敷金の充当

賃貸借契約につき、賃借人から滞納された場合は、賃貸人は敷金から賃料相当分を当然に充当させることができます。
また、敷金の返還義務は、賃借人が賃貸人に家を明け渡した後に生じます。そのため、仮に賃借人が敷金の返還がなければアパートから出ていかないと主張したとしても、その主張は認められません。

弁護士 星 正秀では、中央区、港区、千代田区、新宿区、渋谷区、杉並区をはじめとする、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の一都三県で、家賃滞納や強制退去、家賃の値上げ・値下げ交渉、建物収去請求・土地明け渡し請求、立ち退き料の交渉、借地権の更新、騒音・土地境界などの隣人トラブル、借地の買収など、様々な不動産問題に関する法律相談を承っております。
お困りの際は、是非一度ご相談ください。

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