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不動産トラブルのご相談の流れ

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不動産トラブルのご相談の流れ

不動産トラブルのご相談の流れをご紹介します。

■土地を詐欺によって他人に売却してしまったケース

Aさんは、Bさんに土地を詐欺により売却し、登記も移転してしまいました。Aさんは、Bさんに土地を返してほしいと考えていました。

このような場合、AさんとBさんの売買契約(民法555条)を詐欺により取消して(民法121条)、所有権に基づき土地の返還を請求することができます。(民法206条)

もっとも、Bさんが更に土地を第三者に売却してしまい、登記などを移転してしまうと、土地の返還請求が認められない可能性もあります。(民法177条・民法96条3項)

そのため、直ちにAさんと連携してBさんに土地を返却してもらえるように、裁判などの必要な手続きをとる必要があります。

■舗装された土地を買って長年駐車場としていたら、実は舗装部分が他人の土地にはみだしていたことが発覚したケース

Aさんは、Bさんから舗装された土地を購入して、駐車場として長年運用していましたが、実は舗装部分の一部がCさんの土地にはみ出ており、Cさんの土地を無断で使用していたことが発覚しました。

Cさんは、Aさんに対して土地の使用料として、多額の請求をしてきています。

このような場合、AさんとしてはCさんに対して、Cさんの土地のはみ出ていた部分について、時効取得を主張し、自己の所有物にしてしまうことが考えられます。
時効取得できるかは、占有の年数や過失の有無によってことなるため、まずはその調査からはじめることになりました。

このように、ケースに応じて、不動産トラブルのご相談の流れは様々です。

弁護士 星 正秀では、中央区、港区、千代田区、新宿区、渋谷区、杉並区をはじめとする、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の一都三県で、家賃滞納や強制退去、家賃の値上げ・値下げ交渉、建物収去請求・土地明け渡し請求、立ち退き料の交渉、借地権の更新、騒音・土地境界などの隣人トラブル、借地の買収など、様々な不動産問題に関する法律相談を承っております。
お困りの際は、是非一度当事務所へご相談ください。

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